华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

观点网 南京秦淮区太平南路的华侨城土地经历了多年的耽搁，埋藏着悠久的历史。

10月28日，江苏融德置业有限公司在上海联合交易所挂牌转让价值24.29亿元的债权，转让底价为23.79亿元，转让方为江苏百泽投资控股有限公司。

具体而言，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

江苏百泽控股的股东是江苏省房地产投资有限责任公司，由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%和49%的股权。

百年饭店与拆迁户

挂牌核心资产为南京江苏饭店地块拆迁项目。

历史可以追溯到2006年8月，江苏融德置业以8000万元的底价获得了江苏饭店地块，该地临近夫子庙，计划建成南京紫合国际广场项目，总投资额为10亿元。原计划于2013年11月动工，2015年10月竣工。

江苏饭店的前身是始建于1928年的安乐酒店，由桂系元老马晓军与部属合建。著名人士如影后胡蝶、“天涯歌女”周璇、京剧名角梅兰芳都是常客。

1952年，安乐酒店改为省级机关第一招待所，1954年更名为江苏饭店，直至2006年被拆除。

2011年4月，在太平南路305号地块建造了一栋79.1米高、总面积53516平方米的商务大楼，即新江苏饭店。然而，华侨城拿下的旧店原址仍未有实质进展，部分用作社会停车场。在绑定开发的34号地块上，清真食品“绿柳居”店面等尚未完成拆迁成为了一大难题。

资深地产评论员尹霄飞表示，江苏饭店已建成约十年，原地块已停车场十多年，2018-2019年进行了部分拆除，但绿柳居尚未拆除。

绿柳居创建于1912年，位于秦淮河畔桃叶渡，去年被认定为中华老字号。该店位于太平南路248号1-6层，员工约百余人。尹霄飞认为这类拆迁工作颇具挑战性。

据尹霄飞观察，周边还有一些文保建筑，引发关注。

地块还牵涉到一系列经济问题。

2013年环评报告显示，江苏饭店地块与地铁3号线建设相关的三十四标地块捆绑开发，总用地面积3.02万平方米，代征用地面积0.31万平方米，总建筑面积25.64万平方米。成本不断攀升。

根据上海联合产权交易所评估报告，截至2023年12月31日，转让方对标的公司债权本息总额为24.29亿元，自2024年1月1日起停止计息。存货-开发成本账面中有12.44亿元利息支出。

其他成本包括清真食品老字号“绿柳居”未完成拆迁，将8000万元拆迁款纳入成本考虑。同时，根据南京市伊斯兰教协会的拆迁补偿协议，清真寺尚未交付，延迟至2023年12月31日，每天增付滞纳金。

二期拆迁尾款为2923.00万元。

根据规划，江苏饭店地块将建成紫合国际广场，主要包括不超过4.2万平方米酒店公寓、4.95万平方米写字楼、6.14万平方米地上商业以及3.6平方米地下商业。

华侨城曾寻求调整项目容积率，增加建筑面积以弥补成本，但未获成功。

华侨城的财务状况显示，公司正在推进债务成本压降与优化债务结构。选择退出项目会在一定程度上缓解现金流压力。

位于金陵城中心的这块土地仍然面临着未来的不确定性。