香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

最新消息显示，2024年9月，香港写字楼市场面临巨大挑战。自2019年起，写字楼空置率攀升至历史最高点，租金下跌了40%。这一现象超越了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，特别是中环等核心商业区的空置率飙升至220万平方英尺。

报告指出，写字楼市场空置率攀升的原因错综复杂，包括经济疲软减少需求、租户偏好变化和高利率等多种因素影响。随着业主在激烈竞争中降价出租，租金自2019年高峰以来下降40%。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管，进一步抑制了租赁活动。由于接管人缺乏管理一流写字楼的经验，可能导致运营效率低下，刻板的租赁方案、成本削减措施和不足的服务可能引发租户不满，进而提高空置率。