保租房扩募进行时 华夏北京保租房REIT购入四项目背后

观点网 认为，扩募是公募REITs迈向成熟的必要举措。

根据最新消息，华夏基金管理有限公司于5月23日宣布，下属华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划将进行扩募，并新增基础设施项目。

此次扩募涉及的四个项目均位于北京，包括房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

这标志着市场上首个启动扩募程序的保租房公募REITs项目。

扩募有助于北京保租房盘活存量资产，同时也有利于提升市场流动性和分散底层资产的运营风险。

扩募进行中

当其他企业如建信保租房、万科、越秀等仍在筹备公募REITs发行计划时，华夏北京保障房REIT已着手扩募过程。最新消息显示，该基金于5月23日宣布启动扩募工作。

据公告显示，本次计划购入的基础设施项目包括北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。

朗悦嘉园项目位于北京市房山区长阳镇阜盛东街58号院，是公共租赁住房，周边设施完善。通州区光机电项目位于通州区台湖镇兴光三街9号院，最近一次配租是在2023年11月。

其他项目分别位于大兴区旧忠路与旧凉路交汇处，以及海淀区温泉路与双坡路交汇处北侧。

在2022年8月31日上市的华夏北京保障房REIT中，文龙家园和熙悦尚郡两处租赁住房项目是其首发资产，总面积为112796.3平方米，平均出租率为94.95%。

扩募能够扩大基金在北京市各区域租赁住房资产的覆盖范围，降低底层资产的运营风险，进一步提升增值空间。

此次扩募有助于盘活北京保障房中心的存量资产，促进投融资的循环。从整个REITs市场看，扩募是发展和成熟的必经之路，有助于持续吸纳优质存量资产和增强流动性。

只是开始

在此前的业绩说明会上，华夏北京保障房REIT曾表示，拥有大量保障性住房资产，为扩募做好准备。

扩募只是第一步，后续的认购情况将直接影响扩募份额和基金二级市场表现。

市场表现乐观，首发上市时获得113倍认购倍数，基金整体表现优质。2023年收入7300.52万元，利润3107.4万元，EBITDA值达5242.45万元。

去年全年实现两次分红，分配比例均为99.99%，累计分红金额为4664.51万元。

截至2023年底，基础设施项目市值约11.57亿元，较上一年增长0.26%。虽然REITs市场近期平淡，但保租房REITs表现稳健。

分析师表示，保租房REITs在经营表现和韧性方面表现突出，前景看好。因此，市场对于扩募程序表示乐观。

近两年，公募REITs市场持续扩容，市场情绪良好。已完成扩募的项目包括中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT和红土创新盐田港REIT。

华夏北京保障房REIT将成为保租房市场上首个启动扩募程序的公募REITs项目，市场普遍看好未来扩募计划和资产增值潜力。

扩募对于基础设施成长至关重要，未来更多优质资产有望进入相关基金。华润有巢REIT也强调了扩募计划的重要性。这些必将推动REITs市场的进一步发展。

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