世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场最新动态：观点网报告指出，世邦魏理仕预计减息举措将改善香港商业房地产市场情绪，但高空置率等问题仍将继续对租金造成影响。

最新报告显示，整体空置率在新供应不足的情况下下降至16.8%，九龙东空置率达到21.1%，而湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东之间空置率在12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕认为，随着内地和香港经济持续复苏，低利率和宽松政策将促进租赁需求增加，但是由于高空置率和新增供应问题，短期内租金仍将保持下行趋势。报告显示，上季香港整体甲级写字楼租金按季度下跌2.6%，今年累计下跌4.7%。

世邦魏理仕的陈锦平指出，当前香港约有1500万平方英尺的空置面积，即使以每年约160万平方英尺的吸纳量计算，也可能需要7-8年才能完全消化。陈认为政府在推出商业用地时需要考虑这些数据。

陈锦平预计，随着减息措施和内地救市政策的实施，市场效果将在约两个季度后显现，预计明年下半年香港商业房地产市场将逐渐好转。

另一方面，香港资本市场部门执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股市大幅反弹，提振了投资市场信心，客户对地产项目的咨询量大增。甄表示，一些基金开始回流香港寻找投资机会，写字楼因为流动性高、价格回落幅度大，备受客户关注。他预计写字楼物业将受益于中央宽松政策。