伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球知名的资产管理公司AEW Capital Management宣布，牛津街中心的商业大楼100 New Oxford Street已正式挂牌出售，指导价格为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一价格折射出伦敦房地产市场的迅速升温。目前，包括香港私人买家在内的国际投资者已展现出浓厚兴趣。

这座物业坐落在伦敦苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，便利前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。大楼占地半英亩，总建筑面积约为109,826平方英尺，包括一楼和地下室的零售和餐饮空间，2-6层的办公空间。目前的租金大约为每平方英尺78英镑，略低于附近Soho区域的平均水平，展示出较大的租金增长潜力。

AEW已拟定了计划，将提高租金水平和大楼价值，其中包括未来2-3年重新出租到期租约，以及在未来五年内对剩余楼层进行翻新和增建屋顶花园，以提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road附近已有多位香港富豪和家族进行投资布局，凸显了该区域的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，例如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃度正在提升，吸引了国际投资者的关注。