伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球知名的房地产投资管理公司AEW Capital Management近日宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼已正式面向市场出售。这座大楼的指导售价为1.4亿英镑，预计可实现约5.5%的收益率。这一成交价格反映了伦敦房地产市场持续升温的趋势。目前，不仅包括来自香港的私人买家在内，国际资本也对这一地产项目表现出浓厚的兴趣。

100 New Oxford Street位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，便利前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。这座大楼面积占地半英亩，总建筑面积达109,826平方英尺，其中一楼和地下室为零售店和餐厅，2至6层为办公空间。目前的租金单价约为每平方英尺78英镑，低于相邻Soho区域的平均水平，显示出较大的租金增长潜力。

AEW已为潜在新业主设计了一套方案，旨在提高租金水平并增值这座大楼。该方案包括在未来2至3年内重新出租到期租约，并在未来五年内进行剩余楼层的翻新和屋顶花园的新增，从而提升整座大楼的档次和租金水平。Tottenham Court Road周边已经有多位香港富豪和家族开始在这一区域进行投资，显示出该地区的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家知名国际基金和投资公司开始出售位于伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和Brookfield旗下基金等。这一现象表明伦敦房地产市场活跃度逐渐提升，吸引了国际资本的关注。