伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的房地产投资管理公司AEW Capital Management于10月25日宣布，牛津街市中心的100 New Oxford Street办公商业大楼已正式挂牌出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约5.5%。这一交易折射了伦敦房地产市场的持续升温。目前，国际资本，包括来自香港的私人买家，对此表现出浓厚兴趣。

该物业坐落于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻繁忙的Tottenham Court Road交通枢纽，便捷抵达希斯罗机场、金融城以及金丝雀码头。大楼占地半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室设计为零售店铺和餐厅，2-6层则为办公空间，目前租金约每平方英尺78英镑，低于附近Soho区域的平均租金标准，显示出潜在的租金增长空间。

AEW已为新业主制定了提升租金和大楼价值的计划，其中包括在未来2-3年内重新招租到期租约，以及在接下来的五年内翻新剩余楼层并增建屋顶花园，提升整体大楼的品质和租金水平。此外，附近的Tottenham Court Road已吸引多位香港富豪和家族进行投资，凸显了该区域的潜在吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，诸多国际知名基金和投资公司纷纷开始抛售位于伦敦市中心的商业大楼，诸如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场充满活力，吸引国际资本的关注。