资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust，CLAS）宣布要出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，在进行此类交易方面已经十分常见。

然而，这次最新交易确实有其亮点。CLAS计划出售的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

根据10月22日的公告，CLAS决定剥离位于天津和平区核心地段、与五大道文化旅游区毗邻、附近拥有写字楼和购物中心的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓，共185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，而天津是其最早布局的城市之一。

该服务公寓是雅诗阁在中国业务的起步之处，最初服务于涉外租赁和在津外籍人士旅居市场，很快成为行业典范。

CLAS成立于2006年，该服务公寓被纳入该信托产品，并由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

至今已经营26年，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

去年10月，该服务公寓通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首家获得该认证的公寓建筑。

根据披露的信息，该物业将以溢价的价格向独立第三方投资者出售，预计交易将在2025年第二季度完成。目前尚不清楚项目未来是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持稳健的发展势头。

截至2024年3月31日，CLAS是全亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和超过18000个房间。

尽管资产组合主要集中在亚太地区，但CLAS在北美和欧洲也有投资。其中，日本是CLAS最主要的投资目的地，其次为澳大利亚、法国和美国。

相比于亚太地区，CLAS在中国市场的资产规模较小。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓售出后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅为集团总毛利润贡献了1.4％，出售对集团影响有限，反而能够回收资金进行再投资并优化资产组合。

Teo表示：“我们持续通过出售成熟物业，将所得款项重新投入到更优用途中来重组CLAS的投资组合。”CLAS已做好准备抓住机遇。

去年以来，CLAS推动了一系列资产置换。在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓售出之前，CLAS今年内已经出售了总计接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的物业，均以溢价出售，获得约5400万新元的收益。

例如，2023年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团的子公司，对价约5亿元。2024年上半年，CLAS相继出售了位于日本大阪的WBF酒店和馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家分别为贝莱德和香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了位于日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，还收购了印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店以及爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard剩余10%的股份。

下半年，CLAS与贝莱德再次合作，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。出售所得的资金将用于支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购入。

项目出售所得还包括偿还高利率债务及进行资产提升工程。

数据显示，CLAS今年以来已完成旗下5处物业的资产提升计划，包括伦敦的花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成另外三项物业的资产提升工程。