伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的房地产投资管理公司AEW Capital Management最近宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼已正式上市出售，指导价为1.4亿英镑，预计年收益率约为5.5％。这一成交价格反映了伦敦房地产市场的迅速升温趋势，引起了包括香港私人买家在内的国际资本的浓厚兴趣。

该物业坐落于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，便利前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该大楼占地约半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室为零售商店和餐厅，2-6层为办公空间，目前的租金单价约为每平方英尺78英镑，低于附近Soho区域的平均租金水平，因此展现出较大的租金增长潜力。

AEW已经为潜在买家制定了计划，旨在提升租金水平和大楼价值，包括于未来2-3年内重新出租到期租约，以及在未来五年内对剩余楼层进行翻新并增建屋顶花园，以提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已有多名香港富豪和家族进行了投资，彰显了该区域的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，许多国际知名的基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，例如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下的基金等。这表明伦敦房地产市场的活力正在上升，并吸引了国际资本的关注。