伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球著名的地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼正式挂牌出售，指导价为1.4亿英镑，预计回报率约为5.5%。这一售价反映了伦敦地产市场的热度。目前，包括香港私人买家在内的国际资金已表现出浓厚兴趣。

该物业位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域接壤处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，通往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头便利。大楼占地半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室为零售店铺和餐馆，2-6层为办公空间，当前租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区的平均租金水平，展现较大的租金增长潜力。

AEW已制定了提升租金水平和大楼价值方案，计划在未来2-3年内重新招租到期租约，以及五年内翻新其余楼层并增设屋顶花园，提高大楼整体品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边吸引了多位香港富豪和家族进行投资，显示出该地区的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续升温，多家国际知名基金和投资公司开始出售市中心商业楼宇，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫旗下公司等。这表明伦敦地产市场活力上升，吸引了国际资金的注目。