伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的投资管理公司AEW Capital Management在10月25日宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼正式对外出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一价格折射了伦敦房地产市场的迅速升温趋势。目前，包括香港私人买家在内的国际资本已表现出极大兴趣。

该物业位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，方便到达希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。这座大楼占地半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室为零售商店和餐厅，2-6层为办公空间，目前租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金水平，显示出租金上涨空间较大。

AEW已为新买家制定了提升租金水平和大楼价值的计划，其中包括在未来2-3年内重新招租过期租约，并在未来五年内翻新剩余楼层并增设屋顶花园，以提升整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周围已有多位香港富豪和家族在进行投资布局，显示出该区域的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司纷纷开始出售伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下的基金。这表明伦敦房地产市场活跃度提升，吸引国际资本的关注。