伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的房地产投资管理机构AEW Capital Management近日宣布，位于伦敦市中心牛津街的办公商业大楼100 New Oxford Street已正式挂牌出售，售价预计为1.4亿英镑，预计年收益率约为5.5%。这一交易引发了伦敦房地产市场的热烈反响。据悉，国际资本，尤其是香港的私人买家已开始表现出浓厚的兴趣。

这座大楼位于伦敦西区的苏活及科芬花园区域交界处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，可便捷通往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。大楼总占地面积约半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，1楼至地下室为零售店铺和餐厅，2至6楼为办公空间，目前租金约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金，预示着未来租金上涨的潜力。

AEW已为潜在买家规划了提升租金收入与大楼价值的策略，其中包括在未来2至3年内重新招商租赁到期空置区域，以及在未来5年内翻新剩余楼层并打造屋顶花园，以提升整栋大楼的品质与租金水平。此外，Tottenham Court Road附近已有多位香港富豪和家族开始在该区域进行房地产布局，这凸显了该地区的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续升温，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业地产，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的蓬勃活力正在引起国际资本的广泛关注。