地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点资讯 10月28日晚间，绿地控股发布2024年第三季度财报。

数据显示，绿地控股三季度营业收入为446.22亿元，同比下降43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股营业收入累计为1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

在2023年因大额计提导致亏损后，绿地控股在2024年重新实现盈利。

绿地集团董事长张玉良曾表示，下半年将继续稳健经营、推动转型、防范风险，并致力于开展企业转型发展。

业绩亮点

绿地控股指出，营收下滑主要源于公司房地产业和基建产业受行业低迷影响，规模同比大幅下降。

基建业务在三季度实现营业收入213亿元，前三季度累计795亿元；新增基建合同金额271亿元，前三季度合计新签约1223亿元。绿地控股最近获得9个项目，合计71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

房地产方面，三季度去化金额164亿元，回款162亿元；前三季度累计去化金额483亿元，回款476亿元。

销售方面，三季度合同销售面积178.5万平方米，金额164.21亿元；前三季度合同销售面积475.4万平方米，金额482.58亿元。

另外，随着市场触底反弹，绿地控股重新启动了拿地计划，三季度新增房地产项目储备1个。

该项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，占地14.96万平方米，容积率1.02，建筑面积约15.26万平方米，用途商住，总地价5.43亿元。绿地控股持有该项目60%股权，土地面积8.98万平方米，建筑面积9.16万平方米。

新开工面积17.5万平方米，竣工备案面积229万平方米；前三季度新开工面积110.2万平方米，竣工备案面积653.9万平方米。

同时，三季度交付面积350万平方米，前三季度累计1127万平方米。项目包括郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等。

到2024年9月底，绿地控股出租物业面积397.21万平方米，出租率82.9%；酒店客房数10676间，入住率50.5%。前三季度出租物业租金收入10.01亿元，酒店经营收入10.29亿元。

拓展新业务

绿地控股表示，正在整合资源、探索新业务、新模式，发展新增长点。

一方面，积极开展“不良资产并购重组”业务，以轻资产模式参与一线城市优质地段的破产项目，致力于获取项目盘活收益。

另一方面，持续推动新型代建业务，整合内部资源，推进一批代建项目。

绿地智造成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，项目总建筑面积约25万平方米，总投资超过20亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断拓展代建业务领域，还涉足了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

“绿地智造”打造了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供全程开发管理服务，包括综合代建、城市更新等业务，以及代销服务、运营服务、咨询服务。

同时，绿地控股设立绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等企业合作。

绿地医疗产业集团将依托绿地集团资源和优势，推进血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目，完善医疗产业布局。

财务方面，绿地控股三季度获得32笔银行批复，批复金额达101亿元；整体融资成本自年初下降0.22个百分点。

三季度末，公司总资产10687亿元，净资产812亿元，资产负债率下降1.22个百分点。