地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网10月28日晚，绿地控股发布2024年第三季度报告。

公告显示，三季度，绿地控股营业收入达446.22亿元，同比下降43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股营业收入累计达1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

2023年大额计提导致百亿亏损后，绿地控股于2024年重返盈利通道。

绿地集团董事长张玉良此前表示，下半年将继续稳健经营、推动转型、防范风险，争取并善用一切积极有利因素，坚决做好存量资产盘活去化等"难而正确的事情"，全力推进企业转型发展。

前三季业绩

绿地控股在报告中指出，收入下降主要是由于公司房地产业规模结转和基建产业营收规模同比大幅减少。

第三季度，绿地控股基建业务实现营收213亿元，累计至前三季度795亿元；基建产业合计新签合同额271亿元，前三季度累计新签合同额达1223亿元。公司最近获得了9个项目，总金额71.55亿元，其中一个是基建工程项目，另外8个是房屋建设项目。

在房地产方面，绿地控股第三季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计完成了483亿元的去化金额和476亿元的回款。

销售方面，绿地控股第三季度实现了178.5万平方米的合同销售面积，同比减少6.9%；合同销售金额达164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度合同销售面积为475.4万平方米，同比减少39.1%；合同销售金额为482.58亿元，同比减少42.2%。

随着市场底部的出现，绿地控股重新启动了拿地行动，第三季度新增了1个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积约14.96万平方米，总建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价约5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积为8.98万平方米，权益总建筑面积为9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股第三季度完成了17.5万平方米的新开工面积，同比减少43.5%，竣工备案面积为229万平方米，同比减少61.5%；前三季度新开工面积为110.2万平方米，同比增长69.3%，竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少56.4%。

同时，第三季度交付面积为350万平方米，前三季度累计交付面积为1127万平方米。其中，河南郑州溱水小镇、湖南长沙V岛、陕西西安国际港务区、山西太原新里城等项目完成了大规模的交付。

截至2024年9月底，绿地控股出租物业面积达397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度出租物业实现租金收入10.01亿元，酒店实现经营收入10.29亿元。

开展新业务

绿地控股表示，公司将整合内外部资源，探索新的业务和模式，并培育新的业务增长点。

一方面，积极探索"不良资产并购重组"业务，通过轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产改造项目，争取项目盘活收益。

另一方面，持续推进新型代建业务，利用城市建设运营服务平台，整合内部产业资源，推动一批代建项目。

根据观点新媒体报道，绿地集团旗下代建业务平台"绿地智造"最近成功中标泰州姜堰阳光•梧桐雅居项目，该项目总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划将于2025年第一季度开始销售。

据悉，近年来，绿地集团不断拓展代建业务，陆续获得无锡星澜云邸、佛山建投•绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和•睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”已构建了“2+3”定制服务模式，为委托方提供房地产项目全过程开发管理，涵盖综合代建与城市更新两大核心业务，代销服务、运营服务和咨询服务三大服务。

借助现有资源，绿地控股正开发新的业务领域。

例如，今年7月1日，绿地控股设立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等领先企业展开合作。

据观点新媒体报道，绿地医疗产业集团将依托绿地集团内部资源、空间场景和供应链，利用独特的体制机制优势，加快推进血液透析中心、医疗综合体、医疗药业园等项目的建设，进一步完善医疗产业布局。

在现金流方面，绿地控股透露，第三季度房地产"白名单"项目融资取得了32笔银行批复，总额达101亿元；融资成本已下调，截至第三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产达10687亿元，净资产达812亿元，资产负债率相比年初下降了1.22个百分点，预收账款后资产负债率下降了1.58个百分点。