华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京土地交易: 华侨城旧址转让 24.29亿元债权股权

江苏融德置业有限公司与江苏百泽投资控股有限公司在上海联合交易所挂牌转让，涉及南京江苏饭店地块拆迁项目。该地块历史悠久，为华侨城困扰多年的土地之一。

细分挂牌情况，标的公司100%股权挂牌价为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价为21.861亿元。江苏百泽控股股东为江苏省房地产投资有限责任公司，持有该公司股权。

南京江苏饭店沧桑巨变

江苏融德置业于2006年获得江苏江苏饭店地块拆迁项目，原址将兴建南京紫合国际广场项目，总投资额达10亿元。起初计划于2013年11月动工，2015年10月完工。

江苏饭店建于1928年，曾是安乐酒店，为国内外名人聚会之处。但自2006年拆迁后，一直作为停车场使用，部分建筑如清真食品“绿柳居”尚未拆除。

2011年，新的江苏饭店建筑在太平南路305号地块重建，高度达79.1米，总面积53516平方米。而华侨城拥有的旧店原址至今仍未有实质进展，仅有部分用作停车场。

南京地产评论员尹霄飞指出，江苏饭店改造项目采取早期城市更新风格，十分复杂。江苏饭店地块拆迁时涉及多方问题，其中包括清真寺、文保建筑等，增加了拆迁成本和难度。

华侨城财务状况及债务结构优化

华侨城财报显示，公司总资产为3531.21亿元，货币资金365.85亿元，对短债覆盖倍数为1.21。负债方面，公司总负债2686.96亿元，资产负债率76.09%。公司正推进债务成本降低和债务结构优化。

尹霄飞指出，项目处于市中心核心地段，属于优越地理位置，但十多年前规划或已过时。随着南京土地出让定制化趋势，项目若建成公寓产品将面临市场需求，但周边商业竞争激烈。地块目前仍面临未知命运。

综上所述，南京江苏饭店地块转让交易持续发酵，涉及多方因素影响地块命运，华侨城将通过转让优化债务结构。