地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网10月28日晚，绿地控股公布了2024年第三季度财报。

根据公告显示，绿地控股在三季度实现了446.22亿元的营业收入，同比下降了43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长了118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长了24.89%。

前三季度，绿地控股的营业收入累计达1599.49亿元，同比下降了36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降了90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降了81.26%。

经过2023年的巨额计提导致数十亿的亏损后，绿地控股在2024年重新实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良此前表示，下半年将继续稳定经营、促进转型、防范风险，争取并充分利用一切积极因素，坚定不移地处理盘活存量资产等“困难而正确的任务”，全力推动企业转型发展。

前三季度业绩

根据报告，绿地控股指出，营收下滑主要是由于公司房地产业结转规模以及基建产业营收规模在受到行业低迷影响下同比大幅下降。

在三季度，绿地控股的基建业务实现了213亿元的营业收入，累计实现了795亿元的营业收入；在这一季度，基建产业合计新签合同达271亿元，前三季度累计新签合同达1223亿元。最近，该公司获得了9个项目，总金额为71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产方面，绿地控股在三季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计完成了483亿元的去化金额和476亿元的回款。

销售方面，绿地控股在三季度实现了178.5万平方米的合同销售面积，同比减少了6.9%；实现了164.21亿元的合同销售金额，同比减少了18.6%；前三季度实现了475.4万平方米的合同销售面积，同比减少了39.1%；实现了482.58亿元的合同销售金额，同比减少了42.2%。

值得注意的是，随着市场触底，绿地控股重新开始拿地，三季度新增了1个房地产项目储备。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积为14.96万平方米，容积率为1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积为8.98万平方米，权益计容建筑面积为9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股在三季度完成了17.5万平方米的新开工面积，同比减少了43.5%，竣工备案面积为229万平方米，同比减少了61.5%；前三季度完成了110.2万平方米的新开工面积，同比增长了69.3%，完成了653.9万平方米的竣工备案面积，同比减少了56.4%。

同时，绿地在三季度完成了350万平方米的交付面积，前三季度累计交付面积为1127万平方米。其中，郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等项目完成了较大规模的交付。

截至2024年9月底，绿地控股的出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度的出租物业取得了10.01亿元的租金收入，酒店取得了10.29亿元的经营收入。

开拓新市场

绿地控股表示，公司将立足现有条件，整合内外部资源，探索新的业务和商业模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索“不良资产并购重组”业务，以轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，力争获取项目盘活收益。

另一方面，公司继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推动了一批代建项目。

据观点新媒体了解，绿地集团旗下的代建业务平台“绿地智造”最近成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断拓展代建业务新领域，并陆续获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”已构建了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供了房地产项目的全程开发管理，包括综合代建、城市更新等核心业务，代销服务、运营服务、咨询服务等三类服务。

借助现有资源，绿地控股也在开辟新的市场。

例如，绿地控股于7月1日成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等头部企业展开合作。

据观点新媒体报道，绿地医疗产业集团将利用绿地集团旗下的产业内容、空间场景和供应链，并发挥绿地独特的体制机制优势，加快血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的筹建和实施，进一步完善医疗产业业务布局。

在现金流方面，绿地控股透露，三季度在房地产“白名单”项目融资方面共获得了32笔银行批复，总额达101亿元；并且在融资成本方面实现了下调，截至三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

至三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产为812亿元，资产负债比率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。