华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京太平南路土地交易背后的历史沉淀与经济挑战

南京太平南路的华侨城土地交易始于十多年前，并持续数年未能开发，揭示出埋藏的丰富历史。今年10月28日，江苏融德置业有限公司在上海联合交易所挂牌转让24.29亿元债权，涉及江苏百泽投资控股有限公司。具体来看，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，而转让方对标的公司股东债权挂牌价格高达21.861亿元。

挂牌标的核心资产是南京江苏饭店地块拆迁项目，涉及旧店原址及新江苏饭店的异地重建。华侨城拿下的区块尚未开展实质施工，部分建筑如清真食品“绿柳居”店面也未完成拆迁，呈现出发展困境。南京资深地产评论员尹霄飞指出，这一项目具有早期城市更新风格，且拆迁成本高企。

历史经济账本展示了江苏饭店地块的巨大潜力和成本挑战。多年来，改造成本不断攀升，存货-开发成本账面显示对拆迁位置如绿柳居的拆迁成本，以及清真寺建设占地问题的处理。此外，拆迁尾款、拆迁补偿协议等也构成了地块经济成本的一部分。

随着地块转让的不确定性，项目未来面临着市场竞争和规划调整的挑战。地理位置优越是项目的一大亮点，但未来的产品组合、价格策略、竞争对手等方面需慎重考虑。华侨城及其他公司的财务数据也披露了潜在的成本沉积与负债挑战。

南京金陵，这片土地仍在默默等待着它的下一个命运。