资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)要进行资产出售。作为凯德集团旗下具有深厚资产管理底蕴的商业信托，这样的交易在它们身上并不罕见。

然而，这次最新的交易有一处亮点。CLAS即将出售的项目是雅诗阁在中国市场的首个进入项目。

10月22日，CLAS发布了一份公告，宣布他们决定出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目坐落于天津和平区的核心地段，毗邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，总共包含185个套房。

雅诗阁于1998年进入中国市场，在当时将服务式公寓概念引入该国，天津成为了他们最早进入的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起点。最初，该项目服务于涉外租赁和在津外籍人士旅居市场，并很快成为行业的标杆。

CLAS成立于2006年， 将该项目纳入其信托产品，后经过CLAS持有，由雅诗阁提供管理服务。

至今，该项目已经运营了26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该项目刚刚通过了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首家获得该认证的公寓建筑。

根据披露的信息，这处物业将以高于账面价值的价格出售给第三方投资者。公告显示，该交易预计将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚该项目未来是否会继续使用盛捷品牌。

长期以来，CLAS在资产管理方面表现卓越，通过有效的债务管理和投资组合优化，维持了稳健的发展趋势。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涵盖102个物业超过18000个房间。

CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，在北美、欧洲也有涉足。据资料显示，CLAS在日本是最核心的投资目的地，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场所占比例并不大。在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓完成出售后，CLAS在中国只拥有4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS的首席执行官Serena Teo也提到，截至2024年上半年，CLAS位于中国的物业仅贡献了集团总毛利润的1.4%，因此出售对于集团影响有限，反而可以为其带来资金回笼，并用于再投资和资产组合优化。

“我们持续通过出售成熟物业，将所得款项重新投入到更优用途中来重构CLAS的投资组合。”Serena Teo表示，CLAS已准备好抓住机遇。

实际上，从去年开始，CLAS已经推动了一系列资产置换活动。根据公告，除了即将出售的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓外，整个年度CLAS已经出售了总计接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，且均以溢价出售，获得了约5400万新元的收益。

包括2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团旗下的公司，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别出售了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店和本町WBF酒店3处物业，对馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓进行了退出；买家分别是贝莱德（BlackRock）与香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈，拥有258个房间的租赁住宅物业Teriha Ocean Stage，并完成了对印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年时，CLAS再次与贝莱德进行交易，出手新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。资金将用于支持对新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购入。

除了回笼资金，项目出售后的资金将还用于偿还高息债务，以及进行资产提升项目。

资料显示，今年以来，CLAS已完成了5项物业的资产提升计划，其中包括伦敦霍尔本考文特花园项目。据透露，CLAS预计将在2024年第四季度至2026年期间完成三个物业的资产提升项目。