地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

优质观点网，绿地控股在2024年第三季度发布了财报，营业收入达446.22亿元，同比减少43.82%，而净利润则为2695万元，同比增长118.4%，扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度内，绿地控股的营业收入累计为1599.49亿元，较去年同期下降36.93%，净利润为2.37亿元，下降幅度达90.40%，而扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

2023年出现大额计提导致数百亿的亏损后，2024年，绿地控股实现了盈利。

张玉良，绿地集团董事长，表示下半年将继续稳定经营，推动转型，并谨慎防范风险，努力推动企业的转型发展。他强调，将坚定做好存量资产盘活去化等“难但正确的事情”，并全力推进企业转型发展。

公司表现概述

绿地控股解释称，营收下滑主要是由于公司房地产业结转规模、基建产业营收规模受行业低迷的影响，同比均有明显下降。

基建业务方面，绿地控股三季度实现营业收入213亿元，前三季度累计实现营业收入795亿元。基建产业合计新签合同271亿元，前三季度累计新签合同1223亿元，公司近期获得9个项目，总值约71.55亿元。

在房地产领域，绿地控股三季度完成去化金额164亿元、回款162亿元；前三季度累计完成去化金额483亿元、回款476亿元。

销售方面，绿地控股三季度实现合同销售面积178.5万平方米，合同销售金额164.21亿元；前三季度实现合同销售面积475.4万平方米，销售金额482.58亿元。

值得注意的是，随着市场底部的出现，绿地控股重新启动了项目拿地，并在三季度新增了一个房地产项目储备。

该项目位于江苏南通海门海永镇，土地面积约14.96万平方米，被计划为商住用地，总地价5.43亿元。该项目由绿地控股持有60%的权益。

公司在开工、竣工方面也取得进展，三季度完成新开工面积17.5万平方米，竣工备案面积229万平方米；前三季度完成新开工面积110.2万平方米，竣工备案面积653.9万平方米。

同时，绿地三季度完成交付面积350万平方米，前三季度累计1127万平方米，其中郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等项目占了较大体量。

到2024年9月底，绿地控股出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业租金收入为10.01亿元，酒店经营收入为10.29亿元。

新业务开拓

绿地控股表示，将整合内外部资源，探索新业务和新模式，培育新的增长点。

一方面，积极开展“不良资产并购重组”业务，采用轻资产模式积极参与城市核心地段的破产重组及翻新改造项目，力争实现项目盘活收益。

此外，公司继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推进一批代建项目。

近期，绿地智造成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

绿地集团一直在不断拓展代建业务新领域，近期还先后获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

据了解，“绿地智造”正在推出“2+3”定制化服务模式，为委托方提供全过程开发管理服务，包括综合代建、城市更新两类核心业务，以及代销服务、运营服务和咨询服务等。

在现有资源基础上，绿地控股也在开辟新领域。例如，于7月1日，成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等企业展开合作。

绿地医疗产业集团将利用绿地独特的体制机制优势，依托内部产业内容、空间场景和供应链，推动血液透析中心、医疗综合体、医疗产业园等项目的建设，进一步完善医疗产业布局。

财务方面，绿地控股表示，三季度房地产“白名单”项目获得了银行批复32笔，批复金额101亿元；整体融资成本下降了0.22个百分点。

截至三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也下降了1.58个百分点。