世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

观点网 香港最新消息：根据世邦魏理仕最新发布的报告《2024年第三季度香港商业地产市场观点》，预测了当前香港商业地产市场的走势。报告指出，尽管9月的减息措施改善了本季度未来商业地产市场的情绪，但是高空置率等问题依然存在，可能会继续拉低租金水平。

世邦魏理仕指出，在新供应不足的情况下，以及正向净吸纳量的背景下，截至9月底整体空置率略降至16.8%。九龙东地区的空置率攀升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东地区的空置率则在12.2%至14.9%之间。

报告认为，如果内地和香港经济持续复苏，低利率和内地的货币宽松政策或将推动租赁需求增长。然而，高空置率和新增供应可能在短期内继续对租金构成下行压力。报告显示，上季港整体甲级写字楼租金较上季度下跌2.6%，连续21个季度下跌，全年跌幅达4.7%。其中，「大中环」和九龙东地区的租金下跌幅度较大，分别为2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，当前市场上有大约1500万平方英尺的空置面积，即使按照疫情前每年大约吸纳160万平方英尺的速度，也可能需要7-8年的时间才能完全吸收这些空置面积。他建议政府在推出商业用地时考虑这些数据。

陈锦平相信，随着减息周期的启动以及内地政府采取刺激措施，预计效果将在大约两个季度后显现，估计明年下半年商业地产市场会好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，最近股市大幅反弹，提振了投资市场情绪，客户开始积极咨询地产项目，资金也开始流回香港寻找投资机会。由于写字楼具有较高的流动性和价格回落较多的特点，客户对此类物业表现出较大关注。他预计写字楼物业将受益于之前中央政策的宽松举措。