资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团下属的商业信托，这项交易在资产管理行业并不罕见。

然而，这次交易有一个引人注目的亮点。CLAS即将出售的是雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布公告宣布决定出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目坐落于天津和平区核心地带，毗邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共有185间套房。

雅诗阁在1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，天津是其最早布局的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁进军中国市场的起点。最初专为外国租户和在津外籍人士服务，并很快成为行业的典范。

2006年成立的CLAS加入这项信托产品，随后由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

至今已经运营了26年，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓也是雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，去年10月，该公寓通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获此认证的公寓。

交易最终将以高于账面价值的溢价向独立第三方投资者出售。公告显示，交易预计将在2025年第2季度完成。目前尚不清楚该项目未来是否会保留盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和投资组合优化，保持了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，作为亚太地区最大的住宿信托，CLAS的资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和18000多个房间。

除了亚太地区外，CLAS的资产分布在北美和欧洲。据资料显示，CLAS最主要的投资目的地是日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场所占比例较小。完成天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓的出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中表示，CLAS在中国的物业仅贡献了1.4%的毛利润，在2024年上半年出售对公司影响有限，但可以带来资金回笼和优化资产组合。

“我们持续通过出售成熟物业，将所得款项重新投入到更有利的领域以重组CLAS的投资组合。” Serena Teo说，CLAS已准备好抓住机会。

事实上，自去年以来，CLAS推进了一系列资产置换计划。公告显示，在出售天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓之前，CLAS今年已出售了接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，且全部出售价均有溢价，总计获得约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的两家酒店卖给了中国银海投资集团旗下的公司，总价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元出售日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店、本町WBF酒店三处物业，并退出馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓的投资，买家为贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅，还收购了印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业。

CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股份。

下半年，CLAS与贝莱德再次合作，出售新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。出售所得款项将用于支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购入。

出售项目所得款项还将用于偿还高息债务，以及进行资产升级工程。

资料显示，CLAS今年已完成了五处物业的升级计划，包括在伦敦的馨乐庭霍尔本考文特花园项目。此外，CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成三项物业的提升工程。