世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场展望：2024年第三季度趋势分析：据观点网香港报道，世邦魏理仕最新发布的报告指出，随着9月的减息政策改善了香港商业房地产市场的情绪，但空置率居高不下的问题将继续对租金产生压力。

报告显示，由于上个季度新供应不足，以及正面净吸纳量的增长，整体空置率在截至9月底的时段内略有下降至16.8%。九龙东地区的空置率上升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、大中环、尖沙咀、港岛东地区的空置率则介于12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕认为，如果内地和香港经济持续复苏，加上低利率和内地的宽松货币政策，将推动租赁需求增加。然而，高空置率和新供应的加入将在短期内继续抑制租金水平。报告指出，上一个季度香港整体甲级写字楼租金下降幅度扩大至2.6%，已连续21个季度下滑，今年累计跌幅达4.7%。大中环和九龙东地区的租金跌幅较为显著，分别下降了2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平指出，根据目前大约1500万平方英尺的空置面积计算，即使以疫情前的每年约160万平方英尺的吸纳量来看，可能需要7-8年的时间才能完全吸收，政府在推出商业用地时应考虑这些数据。

陈锦平相信，随着减息周期的开始和内地采取的救市措施，其效果将在大约两个季度后显现，他估计明年下半年商业房地产市场将出现好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷则表示，最近股票市场出现了大幅反弹，提振了投资市场信心，客户对地产项目的查询量大增，开始看到一些基金流入香港寻找机会，写字楼因为具有较高的流动性和价格下跌幅度较大，备受关注，预计写字楼物业将受益于此前中央政策的宽松措施。