伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球著名的房地产投资管理公司AEW Capital Management于10月25日宣布，位于伦敦市中心牛津街的商业大楼100 New Oxford Street已正式挂牌出售，指导价格为1.4亿英镑，预计年收益率约为5.5%。这一交易反映了伦敦房地产市场正在快速升温。目前，来自香港等国际资本方已表达了明显的兴趣。

这座大楼坐落于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，方便前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。拥有半英亩土地，建筑总面积达109,826平方英尺，一楼和地下室为零售店铺和餐厅，2至6楼为办公空间，目前的租金约为每平方英尺78英镑，低于附近Soho区域的平均租金，显示出较大的租金增长潜力。

AEW已为新业主制定了提升租金水平和大楼价值的计划，包括在未来2至3年内重新出租到期的租约，并在接下来的五年内进行剩余楼层翻新和屋顶花园建设，以提高整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road附近已有多名香港富豪和家族进行投资，凸显了该地区的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场一直呈现回暖趋势，许多国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，例如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen以及博枫集团（Brookfield）旗下的基金等。这显示出伦敦房地产市场的活跃度在增强，吸引着全球资本的关注。