保租房扩募进行时 华夏北京保租房REIT购入四项目背后

观点资讯网 认为扩募是公募REITs迈向成熟的必然选择。

最新消息显示，5月23日，华夏基金管理有限公司宣布，旗下华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划进行扩募并新购入基础设施项目。

此次扩募项目涉及四个地点，均位于北京，涵盖了房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

作为市场上首个启动扩募程序的保租房公募REITs，华夏北京保障房看重扩募对于盘活存量资产和提升市场流动性、降低底层资产运营风险的作用。

行业正在变化

华夏北京保障房REIT在其他企业仍在着手筹备公募REITs发行时，已着手进行扩募活动。

截至5月23日最新消息显示，华夏基金管理有限公司宣布启动了华夏北京保障房REIT的扩募计划。

公告指出，此次计划购入的基础设施项目包括北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。

例如，朗悦嘉园项目位于北京市房山区长阳镇阜盛东街58号院，是公共租赁住房，租金单价为32元/平方米/月。

该项目距地铁房山线良乡大学城北站1.2公里，周边有商业配套如首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场等。

房山区人民政府官网显示，该项目最近一次配租是在2024年3月，涉及9套房源，总面积为491.94万平方米，规模具体细节尚未披露。

通州区光机电项目位于通州区台湖镇兴光三街9号院，租金单价为31元/平方米/月，最近一次配租是在2023年11月，共计57套房源，包含零居室、一居室和二居室。

盛悦家园项目位于大兴区旧忠路与旧凉路交叉口，温泉凯盛家园项目位于海淀区温泉路与双坡路交汇处北侧。

华夏北京保障房REIT于2022年8月31日上市，首发资产为位于北京的文龙家园和熙悦尚郡两处租赁住房项目。

文龙家园项目位于海淀区文龙家园一里，建于2014年并于2015年投入运营；熙悦尚郡项目位于朝阳区朝阳北路82号院，建于2017年并于2018年投入运营，两处总共2168套房间，面积达112796.3平方米，截至2024年一季度末，出租率达94.95%。

此次扩募的资产同样位于北京市，虽未透露资产规模、运营情况及估值状况，扩募将扩大基金对北京市租赁住房资产的覆盖范围，降低底层资产风险，增加基金增值空间。

对北京保障房中心来说，新购入的基础设施项目将有助于盘活存量资产，促进投融资的循环。

扩募是REITs市场发展和成熟的必然趋势，提升基金的外延和范围、增强流动性。

眺望前路

华夏北京保障房REIT一直在考虑资产扩募计划。

在之前的业绩说明会上，基金负责人提到，北京保障房中心有限公司在北京市16个行政区持有180余处保障性住房资产，其中公租房占60%，北保中心的目标是持有北京市1/3以上的保租房产品，因此京保REIT有丰富的扩募潜力。

扩募计划的提出只是第一步，投资人对扩募项目的认购情绪将影响扩募份额和基金市场表现。

市场普遍看好华夏北京保障房REIT扩募计划，该基金首发时的认购倍数高达113倍。

近两年，基金整体表现良好，2023年收入增长4.02%，利润3107.4万元，基金EBITDA值为5242.45万元，全年两次分红，并且估值增长0.26%。

虽公募REITs市场风平浪静，保租房REITs一直稳定运行，中金公司研究部认为其表现最为稳定。

市场对华夏北京保障房REIT的扩募计划持乐观态度，认为将有更多优质资产加入基金。

目前，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时招商蛇口产业园REIT及红土创新盐田港REIT已扩募并上市，而保租房REITs尚未成功扩募。

因此，华夏北京保障房REIT的扩募将成为保租房市场上首个启动扩募的公募REITs案例。

对市场而言，该扩募计划只是开始，未来将有更多优质基础设施资产纳入相关基金中。

涵盖存量和增量两个方面的扩募计划，将提升华润有巢REIT的运营力和产品力。