资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)要推出新交易。作为凯德集团旗下商业信托，资产出售在其日常经营中并不罕见。

但这次的交易中有一个特别之处。CLAS即将出售的资产是雅诗阁进入中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布公告，宣布决定剥离天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目位于天津和平区核心位置，毗邻五大道文化旅游区，并临近写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓理念引入国内，而天津则是其最早的布局之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务的起点。最初，该项目面向涉外租赁和天津外籍人士旅居市场，迅速成为业内典范。

2006年，CLAS成立，该项目纳入该信托产品，并由CLAS持有，得到雅诗阁提供的管理服务。

该服务公寓至今已经营26年，被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

就在不久前，去年10月，该公寓通过获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得该认证的公寓。

据透露，该物业将以溢价高于账面价值的价格出售给独立第三方投资者。交易预计将于2025年第2季度完成，目前尚不清楚未来是否会保留盛捷品牌。

一直以来，CLAS在资产管理方面表现出色，通过有效地管理债务和优化投资组合，保持着稳健的增长态势。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，在全区拥有102处物业，超过18000个房间，总资产价值达85亿新元（约458.18亿元人民币）。

然而，CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，还在北美和欧洲拥有布局。数据显示，CLAS在日本是最主要的投资地，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

相较于整个资产组合，CLAS在中国市场的份额相对较小。待完成天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS的首席执行官Serena Teo表示，截至2024年上半年，CLAS在中国的物业仅贡献了总毛利润的1.4%，这次出售将对公司产生有限影响，但将回收资金用于再投资，优化资产组合结构。

“我们通过出售成熟物业，将回收的资金重新用于更有价值的用途，重塑CLAS的投资组合。”Serena Teo表示，CLAS已准备好抓住机遇。

实际上，去年以来，CLAS已加速资产置换。据披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS在该年度已出售接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，获得约5400万新元的收益。

包括2023年11月，CLAS将旗下两家悉尼酒店出售给中国银海投资集团，总对价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别出售了日本大阪三处WBF酒店，也对新加坡苏菲雅山服务式公寓进行退出，买家为贝莱德（BlackRock）与香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的租赁住宅物业，收购了印度尼西亚雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股权。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售新加坡市中心的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，并用得到的资金支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓项目。

新项目的收入将用于偿还较高利率的债务，并用于提升现有资产。

数据显示，今年以来，CLAS已完成了对5处物业的资产提升计划，包括伦敦霍尔本考文特花园项目。CLAS预计将在2024年第四季度至2026年期间完成对三处物业的资产提升工程。