世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场最新动态: 根据世邦魏理仕最新发表的报告，《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，尽管9月的减息措施改善了当季未来市场情绪，但高空置率等问题仍将继续影响租金水平。

报告显示，整体空置率在上季度由于供应短缺和租赁需求增加录得正数，9月底降至16.8%。九龙东空置率攀升至21.1%，而湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东空置率在12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕预计，随着内地和香港经济的逐步复苏，以及低利率和货币政策的刺激作用，租赁需求有望增加。然而，高空置率和新增供应将在短期内继续对租金构成压力。报告还指出，上季港整体甲级写字楼租金下跌扩大至2.6%，今年已连续21个季度下跌，租金累计下跌4.7%。

香港研究部主管陈锦平指出，目前约有1500万呎的空置面积，即使租赁需求每年约吸纳160万呎，也可能需要长达7-8年才能完全消化。陈锦平建议政府在推出商业用地政策时应考虑这些数据。

展望未来，陈锦平认为随着减息措施的实施和内地市场刺激政策的发力，商业房地产市道预计在明年下半年可能会出现好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，最近股票市场的大幅反弹提振了投资市场信心，客户对地产项目的咨询量大幅增加，同时也看到有基金流入香港寻找投资机会。由于写字楼市场流动性较高，价格下跌较多，因此受到客户的关注。预计写字楼物业将在中央政策刺激下受益。