地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

最新消息 10月28日晚间，绿地控股公司发布了2024年第三季度财报。

根据公告内容显示，绿地控股公司在第三季度实现了446.22亿元的营业收入，同比下降了43.82%。而归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长了118.4%；扣除非经常性损益后的净利润为2.96亿元，同比增长了24.89%。

在前三季度内，绿地控股公司累计实现了1599.49亿元的营业收入，同比下降了36.93%。而归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降了90.40%；扣除非经常性损益后的净利润为4.07亿元，同比下降了81.26%。

2023年面临数十亿亏损后，绿地控股公司在2024年再次实现盈利。

绿地控股集团的董事长张玉良曾表示，下半年将继续稳定运营，推动转型，防范风险，并积极利用一切有利因素，坚决进行盘活存量资产等“困难但正确的事情”，全力推进企业的转型发展。

业绩概况

根据报告显示，绿地控股公司营收下降主要是由于公司的房地产业规模结转以及基础设施产业的营收受到行业低迷影响而大幅度下降。

第三季度，绿地控股公司基础设施业务实现了213亿元的营业收入，前三季度累计达到795亿元；基础设施产业在第三季度合计新签约合同金额为271亿元，前三季度累计新签约合同金额达到1223亿元。最近，该公司获得了9个项目，总金额为71.55亿元，其中包括1个基础设施工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产方面，绿地控股公司第三季度完成了164亿元的出售和162亿元的回款；前三季度累计完成了483亿元的出售和476亿元的回款。

销售方面，绿地控股公司第三季度实现了178.5万平方米的合同销售面积，同比减少了6.9%；实现了164.21亿元的合同销售金额，同比减少了18.6%；前三季度实现了475.4万平方米的合同销售面积，同比减少了39.1%；实现了482.58亿元的合同销售金额，同比减少了42.2%。

值得一提的是，随着市场触底，绿地控股公司重新开始了土地储备工作，第三季度新增了一个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积为14.96万平方米，容积率为1.02，计划建筑面积约为15.26万平方米，土地用途为商住混合地块，总地价为5.43亿元。绿地控股公司持有该项目60%的权益，权益土地面积为8.98万平方米，权益计划建筑面积为9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股公司第三季度完成了17.5万平方米的新开工面积，同比减少了43.5%，竣工备案面积为229万平方米，同比减少了61.5%；前三季度完成了110.2万平方米的新开工面积，同比增长了69.3%，完成了653.9万平方米的竣工备案面积，同比减少了56.4%。

同时，绿地控股公司第三季度完成了350万平方米的交付面积，前三季度累计完成了1127万平方米的交付面积。其中，包括了郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等大规模交付项目。

截至2024年9月底，绿地控股公司的出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数量为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业实现了10.01亿元的租金收入，酒店实现了10.29亿元的经营收入。

拓展新业务

绿地控股公司表示，公司将根据现有条件整合内外资源，探索新业务和新模式，培育新的业务增长点。

一方面，公司积极探索“不良资产并购重组”业务，通过轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，力争获取项目盘活收益。

另一方面，公司将继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推动一批代建项目。

据了解，绿地控股旗下的代建业务平台“绿地智造”最近成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划将于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断拓展代建业务新领域，陆续获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”已构建了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供全过程开发管理，包括综合代建、城市更新等核心业务，以及代销服务、运营服务和咨询服务等三类服务。

凭借现有资源，绿地控股公司也在不断开辟新领域。

例如，2024年7月1日，公司成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

据悉，绿地医疗产业集团将依托绿地集团的产业内容、空间场景和供应链，利用绿地独特的体制优势，加快血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的建设，进一步完善医疗产业布局。

在现金流方面，绿地控股公司透露，房地产“白名单”项目在第三季度共获得32笔银行批复，批复总额达101亿元；整体融资成本下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产达10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，减除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。