世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

观点网 香港报道：根据世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》显示，预计9月的降息政策改善了本季度未来商业房地产市场的情绪，但是空置率居高不下等问题仍将持续对租金产生负面影响。

据世邦魏理仕报告，由于上一季度新的供应不足且净吸纳量为正值，截至9月底，整体空置率下降了0.1个百分点至16.8%。九龙东地区的空置率上升至21.1%；而湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东地区的空置率在12.2%至14.9%之间。

预计，若内地和香港经济持续复苏，低利率和内地货币宽松政策将促进租赁需求增长。然而，高空置率和新增供应将在短期内继续压低租金水平。报告指出，上一季度香港整体甲级写字楼租金下跌幅度扩大至2.6%，连续下跌21个季度，今年已累计下跌4.7%。由于高空置率的影响，「大中环」和九龙东地区的租金下跌幅度较大，分别为2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，以目前市场约1500万平方英尺的空置面积计算，即使以疫情前每年约160万平方英尺的吸纳量计算，可能需要7-8年才能完全消化，政府在推出商业用地政策时应考虑到这些数据。

陈锦平相信，随着降息周期的开始以及内地大力推出市场救助措施，效果将在大约两个季度后显现，预计明年下半年商业房地产市场将会好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股市大幅反弹提振了投资市场情绪，客户对地产项目的咨询量大增，也开始看到一些基金流入香港寻找投资机会。由于写字楼流动性较高且价格下跌较多，受到客户关注，预计写字楼物业将受益于早前中央政策的宽松措施。