资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)正准备出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，这并不是什么新鲜事。

然而，这次交易有一个特别之处。CLAS即将出售雅诗阁在中国市场的首个项目。

最新公告显示，CLAS决定出售位于天津和平区核心位置的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目紧邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓概念引入国内，而天津是其最早进入的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国的起点。最初，该项目专为外国租户和在津外籍人士提供服务，很快便成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，旗下包含该信托产品，后由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

至今已有26年历史，盛捷奥林匹克大厦服务公寓也被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首座获得该认证的公寓建筑。

根据披露，该物业将以高于账面价值的价格出售给独立第三方投资者。此次交易预计将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚项目未来是否会继续沿用盛捷品牌。

一直以来，CLAS在资产管理方面展现出色，并通过有效的债务管理和投资组合优化保持了稳健发展。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，资产价值达到85亿新元（折合约458.18亿元人民币），涉及102处物业，超过18000个房间。

然而，CLAS的资产不仅局限于亚太地区，在北美和欧洲也有涉足。据资料显示，CLAS最主要的投资目的地是日本，拥有29处物业，随后是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比并不大。一旦完成天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓的出售，CLAS在中国的项目仅剩4个，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在公告中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，截至2024年上半年，CLAS在中国的物业仅贡献了集团总毛利润的1.4％。出售将对其影响有限，反而能够释放资金用于重新投资和优化资产组合。

“我们通过出售成熟项目，将资金重新投入更有潜力的领域来调整CLAS的投资组合。”Serena Teo表示，CLAS已准备好抓住投资机遇。

事实上，过去一年来，CLAS进行了大量的资产置换。据公告，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS已出售了接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，收益约为5400万新元。

包括2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团，交易总额约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别以7500万美元出售了日本大阪的3家WBF酒店，以及退出新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家分别是贝莱德（BlackRock）和属于香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅，还完成了印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次以贝莱德的交易方式，出售了新加坡中央商务区的莱佛士坊公寓酒店，用于支持购入新加坡lyf福南共享公寓。

项目出售的资金将用于偿还高息债务，进行资产升级等用途。

据披露，CLAS今年已完成了5处物业的资产提升计划，包括位于伦敦的花园项目。预计在2024年第四季度至2026年期间，CLAS还将完成三项物业的资产提升工程。