美银证券：潜在续租租金向下调整可能会限制领展在香港的零售租金收入

根据5月23日发布的报告，美银证券将领展的评级从“买入”调降至“中性”，并将目标价从44港元下调至38港元。尽管市场已经意识到领展在应对来自深圳的零售销售压力，但其稳定局势仍存在不确定性。

美银证券指出，可能会出现潜在的续租租金下调，这可能会限制领展在香港的零售租金收入，进而限制未来一至两年的每单位可分配收入增长。预计在2024年至2026年的财年，领展的年均复合增长率可能为负1.3%。

美银证券相信，领展拥有12.5%的健康香港租户，这将抵消租金大幅下滑的影响，并且相信其估值也将提供支持。然而，该机构预计内地投资者并不会因为REITs被纳入港股通而带来大量的南下买盘，因为他们已经拥有很多高息股的选择。

据悉，领展将于5月29日（下周三）公布截至3月底的全年度业绩。