地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网 10月28日晚，绿地控股发布2024年第三季度报告。

公告显示，三季度，绿地控股营业收入达446.22亿元，同比减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

前三季度，绿地控股营业收入累计达1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

经过2023年大额计提导致的百亿亏损之后，绿地控股于2024年重新实现盈利。

绿地集团董事长张玉良此前表示，下半年将继续稳健经营、促进转型、防范风险，并努力争取并充分利用一切积极因素，坚定不移地开展存量资产盘活去化等“难而正确的工作”，全力推动企业转型发展。

前三季度表现

绿地控股在报告中指出，营收下降主要是因为公司房地产业结转规模和基建产业营收规模受到行业低迷影响而同比大幅下降。

三季度，绿地控股基建业务实现营业收入213亿元，前三季度累计实现营业收入795亿元；三季度基建产业合计新签合同271亿元，前三季度累计新签合同1223亿元。最近，该公司获得9个项目，总金额为71.55亿元，其中包括1个基础设施工程项目和8个房屋建设项目。

在房地产领域，绿地控股三季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计完成了483亿元的去化金额和476亿元的回款。

销售方面，绿地控股于三季度实现了合同销售面积达178.5万平方米，较去年同期减少了6.9%；实现合同销售金额164.21亿元，比去年同期减少18.6%；前三季度实现合同销售面积475.4万平方米，比去年同期减少了39.1%；实现合同销售金额482.58亿元，比去年同期减少42.2%。

值得一提的是，随着市场触底，绿地控股重新启动土地储备，三季度新增了1个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积约14.96万平方米，容积率1.02，计划建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住，总地价5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积8.98万平方米，权益计划建筑面积9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股三季度完成了新开工面积17.5万平方米，同比减少43.5%，竣工备案面积229万平方米，同比减少61.5%；前三季度完成了新开工面积110.2万平方米，同比增长69.3%，完成了竣工备案面积653.9万平方米，同比减少56.4%。

与此同时，绿地三季度完成了交付面积350万平方米，前三季度累计交付面积1127万平方米。其中，诸如郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等项目完成了大规模的交付。

截至2024年9月底，绿地控股的出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数量为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业的租金收入达10.01亿元，酒店的经营收入为10.29亿元。

开拓新领域

绿地控股表示，立足现有条件，公司正在整合内外部资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索“不良资产并购重组”业务，采用轻资产模式积极参与优质地段一线城市的破产重组和翻新改造项目，努力实现项目盘活收益。

另一方面，公司正在积极推进新型代建业务，依托城市建设运营综合服务平台，整合内部产业资源，推进一批代建项目。

据悉，绿地集团旗下的代建业务平台“绿地智造”最近成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，预计将于2025年第一季度开始销售。

近年来，绿地集团不断扩展代建业务的新领域，先后承接了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”已经构建了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供全过程房地产项目开发管理，涵盖了综合代建和城市更新两大核心业务，代销服务、运营服务和咨询服务三类服务业务。

依托现有资源，绿地控股也在开辟新的业务领域。

例如，今年7月1日，公司成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等领先企业开展合作。

消息显示，绿地医疗产业集团将充分利用绿地集团的产业内容、空间场景和供应链优势，加快血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的筹备和落地，进一步完善医疗产业业务布局。

在现金流方面，绿地控股透露，在三季度，房地产“白名单”项目融资方面共获得32个银行批复，批复金额共计101亿元；而在融资成本方面，截至三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产为10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。