资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)要进行资产出售。作为凯德集团旗下商业信托之一，这是一个常见的决定。

然而，这次出售有一个特别之处。CLAS即将出售雅诗阁进入中国市场的首个项目。

最新公告显示，CLAS将剥离位于天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓的资产。这个项目坐落在天津和平区核心位置，毗邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，引入服务式公寓概念，天津是最早布局的城市之一。

这座天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国的起点。最初服务于涉外租赁和外籍人士居住市场，并且很快成为行业标杆。

CLAS成立于2006年，将其纳入信托产品，随后由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

该服务公寓至今已运营26年，被认为是雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该服务公寓通过EDGE绿色建筑认证，成为中国首个获得该认证的公寓建筑。

交易披露显示，该物业将以溢价售予第三方投资者，预计于2025年第二季度完成。目前尚不清楚项目是否会继续使用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持稳健增长。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，资产价值达85亿新元，涉及102处物业和18000多个房间。

除亚太地区外，CLAS还在北美、欧洲拥有投资。其中，核心投资地包括日本、澳大利亚、法国和美国。

在CLAS资产组合中，中国市场占比较小。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目。

CLAS首席执行官Serena Teo指出，在2024年上半年，CLAS在中国物业仅为集团总毛利润贡献了1.4%，出售对集团影响有限，而适时出售可以带来资金回笼，用于再投资和优化资产组合。

Serena Teo表示：“我们持续出售成熟物业，通过重新配置所得款项，优化CLAS的投资组合。”她指出，CLAS已准备好抓住机遇。

过去一年，CLAS进行了多次资产置换。在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS已出售接近4亿新元的资产，均以溢价出售，创造了约5400万新元的收益。

其中包括2023年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的两家酒店转让给中国银海投资集团公司，总对价约5亿元。2024年上半年，CLAS分别以7500万美元转让了日本的3处物业...

CLAS也完成了对位于美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%股份的收购。

未来，CLAS将继续进行资产提升工程，并计划在2024年第四季度至2026年间完成三处物业的提升工程。