资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)正准备出售资产。作为凯德集团旗下资产管理底蕴深厚的商业信托，这并不是什么稀奇事。

然而，最新的一宗交易有着独特之处。CLAS计划出售的，是雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布声明宣布将转让天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目位于天津和平区的中心地带，毗邻五大道文化旅游区，周边有写字楼和购物中心，拥有185个套房。

雅诗阁在1998年进入中国市场，引入了服务式公寓概念，而天津则是其最早拓展的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓可以说是雅诗阁在中国业务的起步之处。最初面向涉外租客和外籍人士，很快便成为行业中的标杆。

2006年，CLAS成立并成为信托产品，后来由CLAS持有并由雅诗阁承担管理服务。

项目已经经营了26年，被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，在去年10月，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓成功获得了EDGE绿色建筑认证，成为中国首家获得该认证的雅诗阁公寓。

根据披露，该物业将以高于账面价值的溢价价格出售给第三方投资者。预计该交易将在2025年第2季度完成。目前尚不清楚未来是否会继续沿用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳健的发展势头。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值达到85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业，逾18,000间客房。

然而，CLAS的资产组合不仅限于亚太地区，也在北美、欧洲有布局。资料显示，CLAS最主要的投资目的地是日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场所占比例并不大。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在声明中，CLAS首席执行官Serena Teo表示，CLAS在中国的物业在2024年上半年仅为集团总毛利润贡献了1.4%，出售对其影响有限，反而能够释放资金进行再投资以优化投资组合。

“我们持续通过出售成熟物业释放资金，将所得重新投资到更具潜力的地方以重组投资组合。” Teo表示，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS已加快资产置换步伐。据披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS今年已出售了近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，全部以溢价出售，创造了约5400万新元的收益。

其中包括，2023年11月，CLAS将旗下位于澳大利亚悉尼的两家酒店卖给中国银海投资集团旗下公司，总售价约50亿元；

在2024年上半年，CLAS分别以7500万美元转让了日本大阪的三家WBF酒店物业，还退出了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家为贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

同时，CLAS以80亿日元收购了位于日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业（258个房间），并购入印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业。

此外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股权。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售了位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。所得资金将支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

项目出售所得的资金还将用于偿还高利息债务和进行资产提升工程。

据资料显示，CLAS今年已完成旗下五处物业的资产提升计划，包括伦敦的馨乐庭霍尔本考文特花园项目。此外，CLAS计划在2024年第四季度至2026年完成三处物业的资产提升工程。