地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网 最新消息：绿地控股公布了2024年第三季度报告：

根据公告，绿地控股在三季度实现了446.22亿元的营业收入，同比减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润达2695万元，同比增长118.4%；扣除非经常性损益后的净利润为2.96亿元，同比增长24.89%。

截至目前，绿地控股前三季度的营业收入累计为1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；扣除非经常性损益后的净利润为4.07亿元，同比下降81.26%。

2023年因大额计提导致巨额亏损后，绿地控股在2024年重新实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良表示，下半年将继续稳经营、促转型、防风险，全力推进企业转型发展。

业绩亮点

绿地控股指出，营收下降主要是因为房地产业结转规模、基建产业营收规模同比大幅下降。

在基建业务方面，绿地控股三季度实现了213亿元的营业收入，前三季度累计达795亿元；新签合同金额同比增长271亿元，前三季度累计达1223亿元。短期内，公司获得了9个项目，总计71.55亿元，其中包括1个基建工程项目和8个房屋建设项目。

至于房地产业务，三季度完成去化金额为164亿元，回款162亿元；前三季度累计完成去化金额为483亿元，回款476亿元。

销售方面，绿地控股三季度合同销售面积为178.5万平方米，同比减少6.9%；合同销售金额为164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度合同销售面积为475.4万平方米，同比减少39.1%；合同销售金额为482.58亿元，同比减少42.2%。

随着市场的触底反弹，绿地控股重新启动了拿地行动，在三季度新新增了1个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积14.96万平方米，容积率1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价5.43亿元。绿地控股持有该项目60%权益，权益土地面积8.98万平方米，权益计容建筑面积9.16万平方米。

关于开工和竣工情况，绿地控股三季度完成新开工面积17.5万平方米，同比减少43.5%，竣工备案面积229万平方米，同比减少61.5%；前三季度完成新开工面积110.2万平方米，同比增长69.3%，完成竣工备案面积653.9万平方米，同比减少56.4%。

另外，三季度完成交付面积350万平方米，前三季度累计完成交付面积1127万平方米。主要的交付项目包括郑州溱水小镇、长沙V岛、西安国际港务区、太原新里城等。

截至2024年9月底，绿地控股的出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度的出租物业取得租金收入10.01亿元，酒店取得经营收入10.29亿元。

开拓新市场

绿地控股表示，将整合内外部资源，探索新业务、新模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索“不良资产并购重组”业务，以轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整及翻新改造项目，力争获取项目盘活收益。

另一方面，继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推进了一批代建项目。

最新消息显示，绿地智造成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年一季度上市销售。

据悉，近年来，绿地集团不断扩大代建业务新领域，先后获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”已打造“2+3”定制化服务模式，为委托方提供房地产项目全过程开发管理，包括综合代建、城市更新两类核心业务，代销服务、运营服务、咨询服务三类服务业务。

借助现有资源，绿地控股也在开发新领域。

今年7月1日，绿地控股成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等知名企业展开合作。

最新消息显示，绿地医疗产业集团将利用绿地集团的产业内容、空间场景和供应链，充分发挥独有的体制机制优势，加快血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的建设和落地，进一步完善医疗产业布局。

在现金流方面，绿地控股披露，融资方面继续取得成功，三季度共取得32笔银行批复融资，总额101亿元；截至三季度末，整体融资成本相较年初下降了0.22个百分点。

截至三季度末，绿地控股总资产达10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率相较年初下降了1.22个百分点；扣除预收账款后的资产负债率也下降了1.58个百分点。