伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球领先的房地产投资管理公司AEW Capital Management宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼正式面向市场出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。这一交易折射出伦敦房地产市场的迅速升温态势。当前，包括多家国际资本在内的潜在买家，尤其是来自香港的私人投资者，对该资产表现出浓厚兴趣。

该物业地处伦敦西部的苏活区和科芬花园区域交界，毗邻Tottenham Court Road交通枢纽，便利前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。大楼占地半英亩，总建筑面积达109,826平方英尺，首层和地下室设有零售店铺和餐厅，2至6层为办公空间，目前的租金标准约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho地区的平均水平，因此展现出较大的租金增长空间。

AEW已为潜在新业主制定了一项计划，以提高租金水平和大楼价值，计划包括在未来2-3年内重新出租到期的租约，并在未来五年内更新剩余楼层和增建屋顶花园，以提升整体建筑的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已经有多位香港富豪和家族在进行投资布局，突显该区域的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场一直在走热，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，例如美国退休教师基金会（TIAA）的子公司Nuveen和博枫（Brookfield）的旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃程度正在上升，吸引了国际资本的关注。