华侨城秦淮旧事：民国饭店拆迁与十八年经济账本

南京土地历史观点网 在南京秦淮区太平南路，发现华侨城宗土地耽搁了一段时间，而土地底下蕴含着丰富的历史。

10月28日，江苏融德置业有限公司100%股权和转让方在上海联合交易所挂牌转让24.29亿元债权，底价23.79亿元，转让方为江苏百泽投资控股有限公司。

具体来看，标的公司100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。

转让方江苏百泽控股的股东是江苏省房地产投资有限责任公司，该公司由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%和49%的股权。

南京江苏饭店

核心资产是南京江苏饭店地块拆迁项目。

2006年8月，江苏融德置业以8000万元底价摘得NO.2006G33江苏饭店地块，计划在夫子庙附近建成南京紫合国际广场项目，总投资额为10亿元，原计划2013年动工、2015年竣工。

江苏饭店的前身安乐酒店建于1928年，由马晓军、李宗仁等合建。“安乐酒店”的招牌由于右任亲笔所题，当年胡蝶、周璇、梅兰芳常客。

于1952年，安乐酒店改为省级机关第一招待所，1954年更名江苏饭店，直至2006年被拆除。

2011年4月，太平南路305号开始建造79.1米高商务大楼，两年后封顶，成为新江苏饭店。

华侨城尚未在旧店原址实质施工，部分用作社会停车场。在三十四标地块上，绿柳居店面等剩余建筑也未拆迁。

资深地产评论员尹霄飞表示，以前在绿柳居附近，如今新江苏饭店已经建成，但绿柳居一直没动。

绿柳居创立于1912年，位于太平南路248号，由于员工多生意好，需要找到新址方可继续经营。这类建筑拆迁具有挑战性。

南京有许多回民聚居地，拆迁时涉及宗教建筑，导致清真寺未能交付。

尹霄飞认为，江苏饭店改造项目属于早期城市更新风格，现在难以复制。

经济问题

地块相关环评显示，江苏饭店地块与地铁3号线待改造地块捆绑，总用地面积3.02万平方米，总建筑面积25.64万平方米。

随着时间推移，改造成本增加。

转让方对标的公司债权本息合计24.29亿元，2024年1月起停止计息。此外，还有12.44亿元利息支出，主要为借款利息。

清真食品“绿柳居”未完成拆迁，拆迁款作为拆迁成本之一。

拆迁补偿协议导致清真寺房屋交付延迟，每年支付过渡补偿金，拆迁尾款也需纳入拆迁考虑。

紫合国际广场建设包括酒店公寓、写字楼、地上商业以及地下商业。

华侨城调整项目容积率指标未果，最终选择出让以缓解资金压力。

华侨城数据显示，资产减少10.86%，货币资金365.85亿元，资产负债率76.09%。

华侨城债务成本压降与优化债务结构，退出进展迟滞项目可缓解现金流压力。

南京市中心优越地理位置使得未来项目若建公寓仍有市场吸引力，周边市场竞争激烈。

未来展望

南京土地的未来仍有待观望，经历着历史变迁。

“无情最是台城柳，依旧烟笼十里堤”，未来发展方向尚不明确。