伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

最新消息显示，全球领先的房地产投资管理机构AEW Capital Management日前宣布，伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼已正式挂牌出售，预期售价为1.4亿英镑，预计回报率约为5.5%。这一交易进一步凸显了伦敦房地产市场的炙手可热。据悉，包括来自香港的私人买家在内，国际投资者对此均表现出极大兴趣。

该物业坐落于伦敦西区，毗邻繁华的苏活区和科芬花园区，且紧邻Tottenham Court Road交通枢纽，便捷通往希斯罗机场、金融城以及金丝雀码头。100 New Oxford Street大楼占地约半英亩，总建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下为零售店和餐厅，2至6层为办公空间，目前的租金约为每平方英尺78英镑，相较邻近Soho地区的平均租金水平有所下调，这也意味着潜在的租金上涨空间十分可观。

在新买家手中，AEW已经规划了一系列措施以提升租金水平和大楼的价值。这包括在未来2-3年内重新招租到期租约，以及在接下来的五年内翻新剩余楼层并打造屋顶花园，以提高整栋大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road附近曾多位香港富豪和家族已开始进行投资布局，可见该区域潜在的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始抛售伦敦市中心的商业大楼，其中包括美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这一现象清晰展示了伦敦房地产市场的活跃度正不断攀升，吸引了全球资本的广泛关注。