资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将出售资产。作为凯德集团旗下商业信托，这并不罕见。

然而，这次交易有一个引人注目的亮点。CLAS将推出雅诗阁在中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布公告宣布将出售位于天津和平区核心地段的天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目毗邻五大道文化旅游区，周边环境拥有写字楼和购物中心，设有185间套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，引入服务式公寓概念，天津是其首批布局城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁中国业务的起点。该项目最初服务于涉外租赁和在津外籍人士旅居市场，并迅速成为行业标杆。

2006年成立的CLAS纳入了该项目至其信托产品，后来又由CLAS持有并由雅诗阁提供管理服务。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓至今已经运营了26年，被视为雅诗阁在华管理的标志性项目之一。

不久前，该公寓获得了EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首家获得该认证的公寓建筑。

据透露，该物业将以溢价售予第三方投资者，金额高于账面价值。交易预计将在2025年第二季度完成，未来是否会保留盛捷品牌目前尚不明确。

一直以来，CLAS在资产管理表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳健的发展势头。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，其资产价值已达85亿新元（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和超过18000个房间。

然而，CLAS的资产布局并非仅限于亚太地区，在北美和欧洲也有涉足。数据显示，CLAS最主要的投资目的地是日本，共有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场的占比并不高。一旦天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售完成，CLAS在中国将仅持有4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中表示，截至2024年上半年，CLAS在中国物业仅为总毛利润贡献了1.4%，出售影响有限，但能够回收资金用于再投资和优化资产组合。

“我们通过出售成熟物业，将销售所得用于重组CLAS的投资组合，以寻求更好的投资机会。”Serena Teo表示，CLAS已经做好准备抓住机遇。

实际上，去年以来CLAS已进行了多次资产置换。据披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS今年内已出售近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，都获得了溢价，共获得约5400万新元的收益。

其中，2023年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的2家酒店出售给中国银海投资集团旗下公司，总价约5亿元；

2024年上半年，CLAS分别出售了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店、本町WBF酒店以及馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，还将馨乐庭转让给贝莱德（BlackRock）和香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS收购了日本福冈的Teriha Ocean Stage租赁住宅物业，并完成了印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel三处物业的收购。

另外，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard的剩余10%股权。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售了新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，所得款项用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

出售的款项还将用于还清高利率债务和资产提升项目。

数据显示，今年以来CLAS已完成了5处物业的资产提升计划，包括伦敦的馨乐庭霍尔本考文特花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成更多物业的资产提升工程。