香港写字楼市场空置率创新高 租金四年内下降四成

根据最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告显示，香港写字楼市场正面临着空前挑战。自2019年以来，写字楼空置率创下历史新高，租金下降了40%。这一情况超过了2003年SARS疫情和2009年全球金融危机时期的低迷水平，特别是中环等核心商业区的空置率激增220万平方英尺。

该报告指出，写字楼市场空置率上升的原因多种多样，包括经济表现疲软导致需求减少、租户偏好变化以及高利率的影响。随着业主在市场上面临激烈竞争，租金自2019年高峰以来下降了40%。

此外，报告还提到，当前高利率环境加剧了许多优质写字楼业主的债务问题，导致更多物业被接管人接手，进一步减少了租赁活动。接管人缺乏管理甲级写字楼经验，可能导致低运营效率，刻板的租赁方案、削减成本措施和服务不足也可能引起租户不满，从而增加空置率。