世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港商业房地产市场最新动向：世邦魏理仕公布的报告显示，2024年第三季度的香港商业房地产市场受到9月的减息政策的影响，市场情绪有所改善。然而，高空置率等问题依然存在，可能会继续对租金产生影响。

报告指出，整体空置率有所下降，但九龙东地区的空置率却有所上升。在经济复苏和政策扶持的情况下，租赁需求可能会增加，但由于高空置率和新增供应的压力，短期内租金可能会继续下滑。

世邦魏理仕的研究部主管陈锦平强调，香港目前面临着约1500万平方英尺的空置面积，需时7-8年才能完全吸纳，这提醒政府在推出商业用地政策时需要谨慎考虑。他预计随着减息和内地市场政策的发挥作用，商业房地产市场在明年下半年可能会有所好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，最近股市的回暖带动了投资市场的氛围，对地产项目的查询量大增。有迹象显示，一些基金正在回流香港寻找投资机会，而写字楼物业因为具有较高的流动性和价格回落幅度较大，备受客户关注。他预计写字楼市场可能会受益于中央宽松政策的推动。