伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球著名的资产管理公司AEW Capital Management宣布，牛津街市中心的100 New Oxford Street办公商业大楼正式面向市场出售，指导售价高达1.4亿英镑，预期年收益率约为5.5%。这一成交价体现了伦敦房地产市场迅速升温的态势。目前，包括港资私人买家在内的国际资金已表现出浓厚兴趣。

该物业位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的交界处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，便捷前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。占地面积半英亩，建筑共计109,826平方英尺，一楼和地下室设有零售商铺和餐厅，2-6层为办公空间，目前的租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金水平，显示了较大的租金增长潜力。

AEW已为潜在买家拟定了提升租金水平和楼宇价值的策略，包括在未来2-3年内到期租约后重新出租，以及在未来五年内对剩余楼层进行翻新并增建屋顶花园，提升整座建筑的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road附近已有多位香港富商和家族加大投资，显示了该区域的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，许多知名国际基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业楼宇，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和Brookfield旗下的基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃度正在上升，吸引了国际资本的关注。