资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)即将推出一项资产出售计划。作为凯德集团旗下拥有丰富资产管理背景的商业信托，这次交易在某种程度上并不稀奇。

但是这次最新的交易中有一个亮点。CLAS即将出售雅诗阁进入中国市场的首个项目。

10月22日，CLAS发布了一份公告，宣布已决定剥离天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓。这个项目位于天津和平区的核心地段，紧邻五大道文化旅游区，周边有众多写字楼和购物中心，共包含185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，将服务式公寓理念引入国内，而天津则是其最早布局的城市之一。

天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁在中国业务上的一个起点。这个项目最初服务于国际租客和居住在天津的外国人市场，很快便成为行业的标杆。

自2006年CLAS成立以来，它作为信托产品被纳入，此后由CLAS持有，雅诗阁提供管理服务。

时至今日已经运营了26年，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓也是雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该物业通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁中国首个获得该认证的公寓建筑。交易公告显示，这处物业将以高于账面价值的价格出售给一家独立第三方投资者。交易预计将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚未来是否会保留盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现优异，通过有效的债务管理和组合优化，保持了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS是亚太地区最大的住宿信托，资产价值达到了85亿新币（约458.18亿元人民币），涉及102处物业和18000多个房间。

然而，CLAS的资产组合并不仅局限于亚太地区，也在北美和欧洲有所布局。据资料显示，CLAS最主要的投资目的地是日本，拥有29处物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

相比于其他地区，CLAS在中国市场的资产比例较小。天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售后，CLAS在中国仅持有4个项目，包括苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

在一份公告中，CLAS的首席执行官Serena Teo表示，该公司在中国物业上半年仅占集团总毛利润的1.4%，因此出售对公司影响有限，反而能够释放资金以进行再投资和优化资产组合。

“我们将通过出售成熟物业，将资金重新投入到更具潜力的领域以重塑CLAS的投资组合。” Serena Teo表示，CLAS已经准备好抓住机遇。

事实上，自去年以来，CLAS已经在推进密集的资产置换计划。据公告披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS已经以溢价出售近4亿新币（约21.57亿元人民币）的资产，并获得了约5400万新币的收益。

其中包括：2023年11月，CLAS将位于澳大利亚悉尼的两家酒店出售给中国银海投资集团旗下的公司，总对价约5亿元；2024年上半年，CLAS分别出售了日本大阪北船场东WBF酒店、北船场西WBF酒店、本町WBF酒店三处物业以7500万美元的价格，以及退出馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓的交易交易，买家为贝莱德（BlackRock）与香港公寓投资运营商Weave Living。

此外，CLAS支付80亿日元收购了位于日本福冈的Teriha Ocean Stage，拥有258个房间的租赁住宅物业，并完成了对印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

同时，CLAS还购入了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德合作，出售位于新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。这笔交易所得资金将用于支持购入新加坡lyf福南酒店式共享公寓。

另外，本次项目出售的款项将用于偿还高利率债务，以及进行资产提升工程。

根据数据显示，今年CLAS已经完成了旗下5个物业的资产提升计划，其中包括馨乐庭霍尔本考文特花园伦敦项目。此外，CLAS还计划在2024年第四季度至2026年期间完成另外三个物业的资产提升工程。