世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

香港观点网报道：根据世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，预计9月的降息措施改善了本季度未商业房地产市场的情绪，但由于空置率居高不下等问题，租金仍将继续下滑。

世邦魏理仕表示，由于新供应不足以及净吸收量为正数，截至9月底，整体空置率下降至16.8%。九龙东地区的空置率上升至21.1%；湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东地区的空置率介于12.2%至14.9%之间。

预计在内地和香港经济持续复苏的情况下，较低的利率和内地宽松的货币政策将有助于推动租赁需求，然而，高空置率和新增供应将在短期内继续对租金产生负面影响。报告指出，上季度香港整体甲级写字楼租金按季度下降了2.6%，连续21个季度下降，今年总计下降了4.7%，这主要受到高空置率的影响。「大中环」和九龙东地区的租金下降幅度较大，分别下降了2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，考虑到目前市场上约有1500万平方英尺的空置面积，即使每年有约160万平方英尺的吸纳量，也可能需要7-8年的时间才能完全消化，政府在推出商业用地政策时应该考虑这些数据。

陈锦平相信，随着降息周期的开始以及内地采取大力救市措施，效果将在大约两个季度后显现，预计明年下半年商业房地产市场将逐渐好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股票市场大幅反弹，提振了投资市场的氛围，客户对地产项目的查询量大幅增加，也开始看到一些基金回流香港寻找机会，由于写字楼的流动性较高、价格回落程度较大，受到客户关注，预计写字楼物业将受益于中央政策的宽松。