伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

10月25日，全球知名的私募地产投资公司AEW Capital Management近日宣布，坐落于伦敦市中心牛津街的商业写字楼100 New Oxford Street已正式挂牌出售，预计售价高达1.4亿英镑，预期年回报率约为5.5%。这一交易价格折射出伦敦地产市场的蓬勃发展势头。目前，来自包括香港在内的国际投资者对该物业表现出浓厚兴趣。

该地产坐落于伦敦市中心，毗邻苏活区和科芬花园区，靠近繁忙的Tottenham Court Road交通枢纽，方便往返希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该写字楼占地半英亩，建筑总面积约为109,826平方英尺，一楼和地下室为零售及餐饮空间，2-6层为办公区域。目前每平方英尺的租金约为78英镑，低于邻近Soho区的平均租金水平，显示了较大的租金上涨潜力。

AEW已制定了一系列计划，旨在提高租金和提升该建筑的价值，包括在未来2-3年内重新租赁即将到期的租约，以及在未来五年内对余下楼层进行翻新并增建屋顶花园，以提升整栋写字楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边已吸引了多位香港富豪和家族进行投资，体现了该地区的市场吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续升温，许多国际知名基金和投资公司纷纷开始抛售伦敦市中心的商业楼宇，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen以及博枫（Brookfield）公司的基金等。这一趋势表明伦敦房地产市场的活力正在不断提升，吸引了国际资本的目光。