地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

最新消息：观点网 10月28日晚间，绿地控股发布了2024年第三季度财报。

据公告显示，绿地控股在三季度实现了446.22亿元的营业收入，同比降低了43.82%；归属于上市公司股东的净利润为2695万元，同比增长了118.4%；而扣除非经常性损益之后的净利润为2.96亿元，同比增长了24.89%。

在前三个季度里，绿地控股的营业收入累计达到了1599.49亿元，同比减少了36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比减少了90.40%；扣除非经常性损益后的净利润为4.07亿元，同比减少了81.26%。

经过2023年大额计提导致的百亿亏损之后，绿地控股在2024年再次实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良此前表示，下半年将继续稳定经营、推动转型、防范风险，全力推动企业发展。

业绩回顾：

据绿地控股报告指出，营收下滑主要受到房地产业务和基建业务受行业低迷影响的影响，规模同比大幅下降。

在第三季度，绿地控股的基建业务营业收入达到了213亿元，前三季度累计实现了795亿元的营业收入；积极开展了基建领域的新签合同，其中三季度新增合同金额为271亿元，前三季度累计为1223亿元。最近，公司共获得了9个项目，总金额达到71.55亿元，其中一个是基建工程项目，另外八个是房地产建设项目。

而在房地产领域，绿地控股在第三季度完成了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度累计完成了483亿元的去化金额和476亿元的回款。

销售方面，绿地控股在第三季度实现了合同销售面积178.5万平方米，同比减少了6.9%，销售金额为164.21亿元，同比减少了18.6%；前三季度实现了475.4万平方米的合同销售面积，同比减少了39.1%，销售金额达到482.58亿元，同比减少了42.2%。

值得关注的是，随着市场触底，绿地控股重新启动了土地储备工作，第三季度新增了1个房地产项目。

该项目位于江苏南通海门海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，土地面积为14.96万平方米，容积率为1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，用途为商住地，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，土地面积为8.98万平方米，计容建筑面积为9.16万平方米。

在开工和竣工方面，绿地控股第三季度完成了17.5万平方米的新开工面积，同比减少了43.5%，竣工备案面积为229万平方米，同比减少了61.5%；前三季度完成的新开工面积为110.2万平方米，同比增长了69.3%，竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少了56.4%。

另外，绿地控股第三季度完成了350万平方米的交付面积，前三季度累计完成了1127万平方米的交付面积。其中，在郑州、长沙、西安和太原等地完成了大规模的交付。

截至2024年9月底，绿地控股的出租物业面积达397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数量为10676间，入住率为50.5%。前三季度，出租物业取得租金收入10.01亿元，酒店取得经营收入10.29亿元。

拓展新业务：

绿地控股表示，公司正在整合内外部资源，探索新业务和新模式，培育新的业务增长点。

一方面，公司积极探索"不良资产并购重组"业务，通过轻资产模式参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，力求获取项目盘活收益。

另一方面，公司继续推进新型代建业务，借助城市建设运营集成服务平台，整合内部产业资源，推进一批代建项目。

绿地集团旗下代建业务平台"绿地智造"最近成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目总建筑面积约25万平方米，总投资超过20亿元，预计将于2025年第一季度开始销售。

据了解，近年来，绿地集团不断开拓代建业务新市场，陆续承接了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，"绿地智造"打造了"2+3"定制化服务模式，为客户提供全过程开发管理服务，包括代建、城市更新和代销服务、运营服务和咨询服务。

利用现有资源，绿地控股还在开辟新的业务领域。

比如，公司于7月1日成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等顶尖企业展开合作。

绿地医疗产业集团将依托绿地集团的产业基础、空间场景和供应链，发挥独特的体制机制优势，加速血液透析中心、医疗综合体和医疗医药产业园区的建设，完善医疗产业布局。

在现金流方面，绿地控股表示，第三季度房地产“白名单”项目获得了32笔银行批复，总额为101亿元；同时，融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至第三季度末，公司总资产达10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。