世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

观点网 香港报道: 据世邦魏理仕最新发布的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》显示，预计由于9月份的减息举措，本季度香港未来的商业房地产市场情绪将有所改善。然而，高空置率等问题仍将继续对租金产生不利影响。

据悉，由于新供应不足以及净吸纳量呈正增长态势，截至9月底，整体空置率略有下降，降至16.8%。九龙东地区的空置率达到了21.1%，而湾仔、铜锣湾、中环、尖沙咀和港岛东地区的空置率则介于12.2%至14.9%之间。

世邦魏理仕认为，如果内地和香港经济持续复苏，低利率和内地货币政策宽松将有助于提升租赁需求。然而，高空置率和新增供应将在短期内继续对租金构成压力。报告指出，上季度港整体甲级写字楼租金按季度下跌2.6%，已连续21个季度下跌，今年累计下跌4.7%。影响较大的地区包括中环和九龙东，租金分别下跌了2.8%和4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，目前市场上有约1500万平方英尺的空置面积，即使以疫情前每年约160万平方英尺的吸纳量计算，也可能需要7-8年的时间才能完全消化。陈锦平认为政府在推出商业用地政策时应该考虑到这些数据。

陈锦平相信，随着减息周期的开始以及内地推出的市场救助措施，这些效果可能会在约两个季度后显现出来。他估计明年下半年商业房地产市场将会好转。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指出，最近股票市场有了大幅反弹，提振了投资市场的气氛。客户对房地产项目的咨询量大幅增加，同时也看到一些基金开始流入香港寻找机会。由于写字楼的流动性较高，价格下跌幅度也较大，因此受到客户关注。他预计写字楼物业将受益于中央政策的宽松措施。