伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的房地产投资管理公司AEW Capital Management日前宣布，坐落于伦敦市中心牛津街的100 New Oxford Street办公商业大楼已正式挂牌出售，引导售价为1.4亿英镑，预计可获得约5.5%的收益率。这一高昂的价格折射了伦敦房地产市场持续升温的趋势。目前，来自香港等地的国际资本，对该大楼表现出极大兴趣。

100 New Oxford Street位于伦敦西区苏活区和科芬花园区的交界处，临近交通枢纽Tottenham Court Road，便捷抵达希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。该大楼占地半英亩，总建筑面积高达109,826平方英尺，一楼和地下一层设有零售店和餐厅，2-6层为办公空间，目前的租金约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的均价，展现出租金上涨的潜力。

AEW已为潜在新业主制定了提高租金水平和大楼价值的计划，包括未来2-3年重新租赁即将到期的物业，以及5年内翻新剩余楼层并增建屋顶花园，以提升整体大楼品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road周边多位香港投资者纷纷加码投资，突显了该区域的吸引力。

自今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司纷纷开始出售伦敦市中心商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen以及博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场正日益活跃，引起了国际投资方的高度关注。