资本流转 雅诗阁将出售进入中国的首个服务公寓

观点网 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust，CLAS)计划出售资产。作为凯德集团旗下一家资产管理实力雄厚的商业信托公司，这样的举措在业内并不罕见。

然而，这次的交易有一个特别之处。CLAS即将出售的项目是雅诗阁在中国市场的首个进驻项目。

近日公布的公告显示，CLAS已决定剥离位于天津和平区核心地段的盛捷奥林匹克大厦服务公寓。该项目坐落于五大道文化旅游区附近，周边拥有大量写字楼和购物中心，共有185个套房。

雅诗阁自1998年进入中国市场，引入服务式公寓概念，天津也是其最早涉足的城市之一。

盛捷奥林匹克大厦服务公寓是雅诗阁中国业务的起点，最初主要服务于涉外租赁和外籍人士旅居市场，在行业内迅速成为标杆。

2006年，CLAS成立并将项目纳入信托产品，之后由CLAS持有并由雅诗阁提供管理服务。

该项目至今已经运营了26年，被视为雅诗阁在中国管理的标志性项目之一。

不久前，该项目通过EDGE绿色建筑认证，成为雅诗阁在中国获得该认证的首个公寓建筑。

据透露，该物业将以高于账面价值的价格出售给一家独立第三方投资者。预计该交易将于2025年第2季度完成。目前尚不清楚该项目是否会继续沿用盛捷品牌。

CLAS在资产管理方面一直表现出色，通过有效的债务管理和优化投资组合，保持了稳健的发展态势。

截至2024年3月31日，CLAS在整个亚太地区是最大的住宿信托公司，其资产价值达到85亿新元（合约458.18亿元人民币），涉及102个物业和超过18000个房间。

尽管CLAS的资产组合主要集中在亚太地区，但也有着北美和欧洲的投资。据资料显示，CLAS最主要的投资地点是日本，拥有29个物业，其次是澳大利亚、法国和美国。

在CLAS的资产组合中，中国市场占比并不大。一旦天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售完毕，CLAS在中国仅剩下4个项目，分别是苏州馨乐庭星海公寓酒店、武汉馨乐庭沌口公寓酒店、大连盛捷天城服务公寓和沈阳盛捷和平服务公寓。

CLAS首席执行官Serena Teo在公告中表示，2024年上半年，CLAS在中国的物业仅占总毛利润的1.4%，该项目出售对业绩影响有限，相反可以回笼资金进行再投资并优化投资组合结构。

“我们继续通过出售成熟物业，将销售所得用于更有价值的投资，以重塑CLAS的投资组合。”Serena Teo指出，CLAS已准备好抓住机遇。

事实上，近年来，CLAS密集进行了资产置换。根据公告披露，在天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售之前，CLAS在当年已出售了接近4亿新元（约21.57亿元人民币）的资产，均以溢价出售，合计获得约5400万新元的收益。

其中包括在2023年11月，CLAS将旗下两家悉尼酒店交易给中国银海投资集团旗下的公司，总价约5亿元；

2024年上半年，CLAS出售了日本的三家物业并退出新加坡苏菲雅山服务式公寓，买家分别是贝莱德（BlackRock）和香港的Weave Living。

与此同时，CLAS以80亿日元收购了日本福冈的租赁住宅物业Teriha Ocean Stage，并完成了印尼雅加达、英国伦敦The Cavendish酒店和爱尔兰都柏林The Temple Bar Hotel的收购。

此外，CLAS还收购了美国南卡罗来纳州哥伦比亚大学学生公寓Standard 剩余10%的股份。

下半年，CLAS再次与贝莱德进行交易，出售了新加坡中央商务区的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店，所得资金将支持新加坡lyf福南酒店式共享公寓的购入。

资金将用于偿还高息债务以及进行资产提升工程。

据资料显示，CLAS已在今年完成了五个物业的资产提升计划，其中包括伦敦的花园项目。CLAS计划在2024年第四季度至2026年期间完成另外三处物业的资产提升工程。