伦敦核心区商业大楼100 New Oxford Street以1.4亿英镑待售

全球知名的投资管理公司AEW Capital Management宣布，伦敦市中心牛津街的办公商业大楼100 New Oxford Street已正式挂牌出售，指导售价1.4亿英镑，预计收益率约5.5%。这一交易反映了伦敦房地产市场的迅速升温。目前，国际资本包括来自香港的私人买家已表现出浓厚兴趣。

这座物业位于伦敦西区苏活区和科芬花园区域的边界处，毗邻交通枢纽Tottenham Court Road，便捷前往希斯罗机场、金融城和金丝雀码头。大楼占地半英亩，建筑面积达109,826平方英尺，一楼和地下室设有零售商店和餐厅，2-6层则是办公空间，目前的租金单价约为每平方英尺78英镑，低于邻近Soho区域的平均租金水平，暗示着较大的租金增长潜力。

AEW已为潜在新业主规划了租金水平提升以及增值计划，计划包括在2-3年内重新招租到期租约，并在未来五年内翻新剩余楼层并增设屋顶花园，提高整座大楼的品质和租金水平。此外，Tottenham Court Road附近已有多位香港富豪和家族开始进行投资布局，突显该区域的吸引力。

今年秋季以来，伦敦办公楼市场持续回暖，多家国际知名基金和投资公司开始出售伦敦市中心的商业大楼，如美国退休教师基金会（TIAA）旗下的Nuveen和博枫（Brookfield）旗下基金等。这表明伦敦房地产市场的活跃度不断提升，吸引了国际资本的目光。