美银证券：潜在续租租金向下调整可能会限制领展在香港的零售租金收入

近日，美银证券发布报告，调低了对领展的评级，从“买入”降至“中性”，并将目标价从44港元下调至38港元。当前市场已经意识到领展面临着来自深圳零售销售的压力，然而要稳定局势可能需要一段时间，这仍存在着一些不确定因素。

美银证券指出，潜在的续租租金下调可能会限制领展在香港零售租金收入方面的表现，从而制约未来一至两年的每单位可分配收入增长，预计在2024至2026财年，年均复合增长率将为负1.3%。

分析认为，领展拥有12.5%健康的香港租户租金，能够抵消租金大幅下降的影响，并且相信其估值也将提供一定支撑。但是，预计随着REITs被纳入港股通的趋势，不会吸引大量内地投资者的南下买盘，因为他们已经有许多高息股票可以选择。

消息人士透露，领展将于下周三，也就是5月29日，公布截至3月底的全年度业绩报告。